Бюджет на ремонт: как посчитать и не выйти за рамки

Почти каждый, кто делал ремонт, говорит одно и то же: «вышло дороже, чем думали». Обычно дело не в жадных строителях, а в том, что бюджет считали по ощущениям. Вот как подойти к нему спокойнее.

Из чего складывается стоимость

Ремонт удобно делить на четыре части.

• Работы. Демонтаж, перегородки, электрика, сантехника, штукатурка, стяжка, отделка.
• Черновые материалы. Смеси, кабель, трубы, профиль, гипсокартон. Их не видно, но их много.
• Чистовые материалы. Плитка, напольное покрытие, панели, краска, двери, сантехника, свет.
• Мебель и техника. Кухня, шкафы, диван, кровать, бытовая техника.

Многие считают только третью и четвёртую части, потому что их легко представить. Работы и черновые материалы потом оказываются сюрпризом.

Считайте по проекту, а не по метрам

Цена «за квадратный метр под ключ» годится как первый ориентир, но не для решения. Две квартиры одной площади могут отличаться по стоимости в разы. Всё зависит от состояния стен, количества санузлов, сложности потолков и выбранных материалов. Точную смету можно составить, только когда понятно, что именно будет сделано. Для этого и нужен проект.

Оставьте запас

На любом объекте что-то идёт не по плану. Стена оказывается кривее, чем выглядела, нужная плитка заканчивается, хочется добавить подсветку. Разумно сразу заложить резерв в 10-15 % от сметы. Если он не понадобится, потратите его на мебель или декор.

Где можно сэкономить

• На сложных потолках. Ровный потолок с продуманным светом выглядит не хуже многоуровневого.
• На количестве разных материалов. Один напольный материал на всю квартиру проще уложить, и он дешевле трёх разных с порогами.
• На декоре. Его можно докупать постепенно, уже после переезда.

Где экономить не стоит

• Электрика и сантехника. Переделка после отделки обходится в разы дороже.
• Основание пола и стен. Плохая стяжка испортит даже дорогое покрытие.
• Гидроизоляция в санузле. Протечка к соседям стоит больше, чем вся плитка.

Как держать бюджет под контролем

Ведите простую таблицу: позиция, план, факт, разница. Сверяйте её после каждого этапа. Покупайте материалы по ведомости, а не по настроению в магазине. Любое изменение проекта сначала оценивайте в деньгах и сроках, а потом соглашайтесь.

Если хотите понять бюджет до начала работ, начните с дизайн-проекта с ведомостью материалов. Мы также помогаем с подбором и закупкой материалов и мебели, чтобы цены и сроки поставки были известны заранее. А порядок работ мы разобрали в статье о ремонте в новостройке.